今年海外購(gòu)房額或達(dá)350億美元 中國(guó)房東將遍布世界
“越來(lái)越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當(dāng)中”，萬(wàn)國(guó)置地集團(tuán)總裁史銳雪向記者表示，隨著中國(guó)人從投資海外房產(chǎn)中受益，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國(guó)房東的局面。
有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長(zhǎng)了46%。
“我們預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍，有望達(dá)到350億美元。”史銳雪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)5年至10年中，這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到平均每年150%至200%的增長(zhǎng)速度。
倫敦成為國(guó)人海外購(gòu)房首選
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前為止，在中國(guó)個(gè)人海外投資所青睞的國(guó)家當(dāng)中，歐洲排名第一，獲得了中國(guó)投資客戶55億美元的投資總額，其中，40億美元流向倫敦；澳洲獲得了30億美元的投資，其中，悉尼獲得了22億美元；北美(主要是以美國(guó)的紐約和加州)，加拿大(主要是溫哥華和多倫多)，大概獲得了25億美元。
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt也向記者表示，亞洲買家對(duì)澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強(qiáng)勁，并一直由中國(guó)投資者主導(dǎo)。此外，國(guó)內(nèi)的私人投資者跟隨綠地集團(tuán)，太古，中國(guó)萬(wàn)科和Lodha集團(tuán)踏足國(guó)際投資市場(chǎng)。
“中國(guó)人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報(bào)率，另一個(gè)則是貸款利率。”史銳雪向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，再加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗，中國(guó)個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來(lái)越高。
她進(jìn)一步解釋道，以上海和北京這種一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，每年出租回報(bào)率只有2%，而商業(yè)貸款利率大概是8%，出租回報(bào)率是完全沒有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對(duì)比來(lái)看，若外國(guó)人在加拿大貸款買房，一般可以借貸額可以達(dá)到總房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回報(bào)率是7%，貸款利率只有2.3%。
“對(duì)比可知，中國(guó)人在投資加拿大房產(chǎn)的過程中，可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外，除了通過銀行貸款投入少量的現(xiàn)金，實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)配置外，還可以獲得豐富的現(xiàn)金流。”史銳雪如是表示。
海外投資或成倍增長(zhǎng)
在史銳雪看來(lái)，與2014年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)46%相比，2015年將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)100%，而未來(lái)5年至10年中，可能保持年增長(zhǎng)幅度超過100%的水平。事實(shí)上，若中國(guó)人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現(xiàn)史銳雪的預(yù)期，這將意味著可能未來(lái)全世界都有中國(guó)房東。
萊坊機(jī)構(gòu)表示，中國(guó)內(nèi)地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè)，膺全球前兩位。
對(duì)此，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中國(guó)內(nèi)地投資需求增長(zhǎng)方面有著巨大的潛力，但大量私人財(cái)富尚未在全球進(jìn)行多元化投資，隨著時(shí)間的推移，更多的資金將投資到海外。
鑒于此，萬(wàn)國(guó)置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網(wǎng)站。據(jù)悉，萬(wàn)國(guó)置地與15個(gè)國(guó)家的開發(fā)商合作，而海外樓市網(wǎng)向國(guó)內(nèi)的購(gòu)房客戶展示的房源達(dá)到100萬(wàn)套，包括一手房和二手房信息。
值得一提的是，據(jù)萬(wàn)國(guó)置地介紹，海外樓市網(wǎng)是免費(fèi)為中國(guó)購(gòu)房人服務(wù)的，靠收取開發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金來(lái)盈利。至于萬(wàn)國(guó)置地運(yùn)營(yíng)該網(wǎng)站的資金來(lái)源，“2014年至今，全部都是靠自有資金運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)若引入投資，可能會(huì)用在全國(guó)一線和二線城市設(shè)立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)。”
從萬(wàn)國(guó)置地的戰(zhàn)略中可以窺見其對(duì)中國(guó)人海外購(gòu)房市場(chǎng)增速的信心，史銳雪也認(rèn)為，這一市場(chǎng)蛋糕很大。
但從另一個(gè)層面上來(lái)講，雖然海外購(gòu)房投資總額一直在增長(zhǎng)，但在海外購(gòu)房還是存有不少風(fēng)險(xiǎn)。“價(jià)格不對(duì)稱是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題。”史銳雪坦言，2014年，“我們的投資人通過各種途徑都看到了在一些歐洲國(guó)家買房子買貴了的現(xiàn)象，其背后是一些中介機(jī)構(gòu)在價(jià)格上做了水分。”
另有業(yè)內(nèi)人士則向記者表示，除了價(jià)格不對(duì)稱問題，還有法律風(fēng)險(xiǎn)，因不了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)真實(shí)狀況，買賣時(shí)機(jī)難以把握的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也包括匯率風(fēng)險(xiǎn)。